Immobilienmakler für Freiburg St. Georgen

Das ist eines der extrem seltenen Häuser in Freiburg, das sich beim Kauf trotz Eigennutzung sehr gut von selbst abbezahlt.Grundsätzlich handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen sowie 2 Einraum-Ladengeschäften und zusätzlichem großem Hobby - und Abstellraum. In einem zweiten Haus befindet sich eine kleine Gastronomieeinheit mit Wohnung, die dafür sorgt, dass sich Ihr Haus von selbst bezahlt. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur reinen Kapitalanlage.Auf der Südseite befindet sich ein Balkon, der zu der dahinterliegenden Wohnung gehört. Der Balkon der Wohnung darüber ist genau so groß wie der Hobbyraum, der darunter liegt. Ein kleiner Grundstücksanteil gehört noch zum Objekt, der sich im dahinter liegenden Bereich befindet.Der Speicher wurde bereits gedämmt und 2004 neu eingedeckt. Nach einem Ausbau sind hier weitere ca. 67 qm Grundfläche und ca. 40 qm Wohnfläche möglich (z.B. für zwei Schlafzimmer nutzbar). Vier Dachfenster geben viel Licht. Das Dach ist mit einer Gaube versehen, welche die Räume im Obergeschoss belichtet. Der Wohnbereich ist nicht unterkellert. Es steht aber eine Art Abstellraum und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Gaseinzelöfen.Das Grundstück ist 478 m² groß. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zur Vorlage des Energieausweises (tatsächlich gibt es auch derzeit keinen).Die Idee für die Eigennutzung kann so aussehen:Die beiden Wohnungen im Obergeschoss werden für den Käufer freigemacht. Sie haben ca. 112 qm Wfl und können gut zusammengelegt werden. Wird dann noch das Dachgeschoss ausgebaut, stehen hier weitere ca. 40 qm Wfl. zur Verfügung. Da die beiden Läden im EG und die Gastronomie weiter vermietet wären, kommen mtl. 1.900 EUR an Mieteinnahmen rein. Damit lässt sich die Immobilie mit ca. 3 % Tilgung komplett abzahlen. (siehe unsere Modellrechnung)

Diese Dachgeschosswohnung wird per digitalem Bieterverfahren verkauft. Die Preisangabe stellt insofern nur den Startpreis dar.Ihr Weg zur Besichtigung:1. Fotos ansehen2. Exposétexte lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.3. Virtuelle Besichtigung ansehen:https://tour.ogulo.com/eUxU (bitte in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers kopieren)3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden4. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.5. Termin buchen (Hier können Sie direkt einen Termin buchen: https://www.timum.de/s/x67D3g)Wir dürfen Ihnen heute eine Single- und Studentenwohnung in zentraler Lage von Freiburg-St. Georgen vorstellen. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und wird mit dem Verkauf dann frei. Obwohl die Wohnung sehr zentral und nahe an der Basler Landstraße liegt, ist sie sehr ruhig. Entspannen können Sie auf dem schönen West-Balkon, der Ihnen zum Nachmittag die Sonne direkt in die Wohnung bringt.Die Wohnung ist sehr gepflegt, aktuell umfassend modernisiert und hat ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Einbauküche und ein Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Das innenliegende Bad wurde 2014 und die Küche 2016 komplett saniert. Und für alles, was Sie nicht jeden Tag brauchen, gibt es einen schönen Abstellraum. Ein Autostellplatz kann auf Wunsch separat angemietet werden.

Bitte prüfen Sie die Wohnung in dieser Reihenfolge:1. Fotos und 360-Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/b3kH2. Exposétext lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden4. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.5. Termin buchenDie helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Das wirklich Besondere an dieser sehr schönen Einheit sind sicher die zwei Balkone und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Mittag- und Abendessen im Freien ist hier im Sommer fast ein "Muss". Die ca. 83 m² große Wohnung ist in 4 Zimmer und einem Abstellraum unterteilt. Die Räume und der Grundriss insgesamt sind sehr praktikabel und lebensfreundlich ausgelegt. Das Wohnzimmer und Esszimmer haben eine sehr angenehme Größe und sind mit einem Durchbruch miteinander verbunden. Diese lichtdurchfluteten Räume grenzen an den Küchenraum und das praktische Gäste-WC. Die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist, befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet Ihnen so mit zu jedem Zeitpunkt einen Rückzugsort. Ein gut nutzbarer Keller und der Stellplatz in der Tiefgarage runden den sehr guten Eindruck dieser schönen Wohnung positiv ab. Diese bezugsfreie Eigentumswohnung können Sie zeitnah nach Ihren Wünschen sanieren und zu Ihrer Traumimmobilie mit wenigen Handgriffen machen.