Generationenhaus mit schönem Garten!

Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Immobilie steht:

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Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt direkt am Ortsrand von Ihringen am wunderschönen Kaiserstuhl. Das Haus eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur reinen Kapitalanlage und die drei Wohnungen wurden teilweise selbst bewohnt und an Feriengäste vermietet. Aus diesem Grund sind zwei Wohnungen auch komplett möbliert, dieses Inventar kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.

Über den gepflegten Eingang erreichen Sie die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss. Die ca. 71 m² große Wohnung ist in 2 Zimmer unterteilt und bildet mit dem 26 m² großen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemütliche Stunden in kleiner und großer Runde. Vor allem die Aussicht zum Garten und die offene, freundliche Gestaltung wird Sie begeistern. Die Räume und der Grundriss insgesamt sind sehr praktikabel und lebensfreundlich ausgelegt. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben eine sehr angenehme Größe, sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt und wirken durch die großen Fenster angenehm und hell. Die Natur genießen Sie von Ihrer Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, Abendessen im Freien ist hier im Sommer fast ein "Muss". Küche und Diele schließen sich harmonisch an. Um den Flur herum sind das Schlafzimmer und das Bad angeordnet. Das Bad hat ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist zu der Wohnung im Erdgeschoss fast identisch und so wurde nur das Wohn- und Esszimmer in 2 getrennte Zimmer unterteilt. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Sonnenbaden geradezu ein und bietet einen tollen Blick auf den Kaiserstuhl und die Vogesen. Das innenliegende Bad hat eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Räume haben eine angenehme Größe, sind mit Designboden und Fliesen verlegt, angenehm hell und gemütlich. Die neuwertige Einbauküche schließt sich harmonisch an die Diele an. Hier wird Kochen zum Erlebnis und Sie genießen privates und geselliges Kochen zu jeder Zeit!

Die Dachgeschwohnung ist ca. 46 m² groß und hat zwei Zimmer. Die vier großen Dachfenster verleihen dem Wohnzimmer einen wunderschönen Blick über Ihringen und lassen sich bei Sonne komplett elektrisch abdunkeln. Den Mittelpunkt der Wohnung bietet das Wohnzimmer mit integrierter Küche. Das Schlafzimmer ist mit Teppich ausgelegt, das Wohnzimmer mit Linoleum, Küchenzeile und Bäder sind gefliest. Auch das Bad hat eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt die Wohnung optimal.

Das Haus ist voll unterkellert. Zur Gartenseite hin ist das Haus hochwertig ausgebaut. Hier befindet sich ein weiterer Duschbereich, ein WC und die schöne Sauna, die Sie das ganze Jahr durch entspannt, bei Kräften und gesund hält. Im vorderen Bereich ist noch ein großer Kellerraum und ein Abstellraum, in denen Sie Platz finden, um alles zu verstauen, was nicht immer benötigt wird.

3 Außenstellplätze und eine Einzelgarage (mit elektrischem Tor) runden den sehr guten Eindruck dieses schönen Hauses positiv ab.

Dieses schöne Haus ist auch kurzfristig bezugsfrei.

Details im Überblick:

- 7 Zimmer auf drei Ebenen
- Eingangsüberdachung, damit Sie immer trocken bleiben
- Garage mit elektrischem Tor und 3 zusätzlichen Aussenstellplätzen
- 3 Hauptbäder auf jeweils einer Etage, im DG noch ein WC und im Keller auch
- 3 Einbauküchen (im OG neuwertig)
- ruhiger Gartenbereich mit schöner Aussicht und angenehmer Nachbarschaft
- Sauna im Untergeschoss mit zwei Duschen für einen entspannten Saunagenuss
- sehr gut nutzbarer und großer Sonnen-Balkon im Obergeschoss mit Zugang zum Garten über eine Aussentreppe
- Gas-Niedrigtemperaturkessel (Bj. 1994)
- Fenster mit Rolläden (teilweise elektrisch)

Ihringen ist der wärmste Ort Deutschlands und liegt am südlichen Kaiserstuhl. Von hier erreichen Sie Freiburg mit dem Zug in 21 min. oder auch mit Ihrem Auto. Die S-Bahn fährt von 5 - 24 Uhr alle 30 min (aktuell Schienenersatzverkehr wg. Elektrifizierung der Bahn). Dieses Haus liegt in zentraler Lage im Gebiet "Auf der Breite" in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Geschichte Ihringens ist eng verbunden mit dem Wein. Vulkangestein, viel Sonne und die Pflege der Reben durch die Winzerfamilien zeichnen die Qualität der Ihringer Weine aus und prägen den Ort. Auf zahlreichen Hocks und Weinfesten werden die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt.

Als Paradies für Pflanzen- und Tierfreunde ist die Region ebenso berühmt. Im Frühjahr blühen bereits Mandelbäume und die Temperaturen nähern sich schon häufig sommerlichen Zeiten. Natur- und Orchideenfreunde finden am Kaiserstuhl ein wahres Mekka. Vor allem das berühmte Liliental mit seinem forstlichen Aboretum (forstliche Versuchsanstalt) verzaubert durch exotische Baumarten wie Mammutbäume. Seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser fühlen sich hier ebenso so zu Hause. Zwischen Lavagestein, Lößboden und Vulkanfelsen erleben Sie südländisches Flair mit mediterranen Pflanzenarten, z.B. wilde Kakteen.

Neben dem einzigartigen Naturerlebnis gibt es viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie Radfahren, auf oder um den Kaiserstuhl oder ein Abstecher zum kleinen Bruder, dem Tuniberg. Ob Schifffahren auf dem Rhein oder ein Besuch in Freiburg, im Markgräfler Land, ein Ausflug ins Elsass oder in die benachbarte Schweiz, eine erlebnisreiche Zeit ist garantiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.11.2019 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.