Nur für Kapitalanleger: Gemütliche 4 Zi.-Wohnung in Zähringen!

Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Immobilie steht:

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Die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Freiburg Zähringen eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Mietrendite von 3,30 % (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) macht diese Wohnung attraktiv. Außerdem ist die Wohnung an eine freundliche Familie vermietet, die gerne in der Wohnung wohnen.

Über die gepflegte Treppenanlage erreichen Sie diese gemütliche Wohnung im dritten Stockwerk. Die 114 m² Wohnung ist in vier Zimmer unterteilt und bildet mit dem 20 m² großen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für schöne Stunden in gemütlicher Runde. Die Räume und der Grundriss insgesamt sind sehr lebensfreundlich ausgelegt. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben eine sehr angenehme Größe und sind mit Parkett ausgelegt.

Die Aussicht in den Hof genießen Sie von Ihrer Loggia mit Westausrichtung, Abendessen ist hier im Sommer ein "Muss". Die Küche, die Diele und die drei Schlafzimmer schließen sich harmonisch an. Das innenliegende Bad mit einem Fenster zur Loggia hat eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss. Ein Außenstellplatz und ein dazugehöriger Keller runden den guten Eindruck dieser Wohnung positiv ab.

Die Ausstattung im Überblick:

- 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Grundrisstruktur
- Baujahr 1948
- Holzisolierglasfenster inklusive Klappläden
- Heizung und Leitungen 2017 erneuert
- massive Bauweise
- keine Dachschrägen
- Holzdielenfußböden mit Charme
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- sehr gut nutzbare Loggia
- Außenstellplatz
- Kellerraum

Im Zentrum von Zähringen finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Cafés und Restaurants sowie große Supermärkte. Durch die Straßenbahn ist die Anbindung an die Innenstadt schnell und unkompliziert - die Fahrzeit in die City, zur Universität oder das Institutsviertel beträgt nur wenige Minuten. Gleichzeitig sind es aber auch nur wenige Minuten in die Natur des Schwarzwaldes, zur Zähringer Burg oder auf den Roßkopf.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2020.
Endenergiebedarf beträgt 223.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.12.2019 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.