Einfamilienhaus im Ortskern von Ihringen!

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Herzlich willkommen im wärmsten Ort Deutschlands: Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit 2 Garagen mitten in Ihringen besteht aus insgesamt 6 Zimmern. Das wirklich Besondere an diesem Haus ist das großzügige Raumangebot und die ruhige Lage in Ihringen. So bleibt viel Freiraum für die Verwirklichung eigener Wohnträume und Gestaltungswünsche.

Erdgeschoss

Dieser Bereich eignet sich ideal als späterer Altersruhesitz, deshalb auch die großzügige Raumaufteilung und der durchdachte Grundriss. Wohn- und Esszimmer haben allein schon ca. 25,5 qm Fläche und auch das Schlafzimmer, welches sich eine Treppenebene höher befindet, ist mit 19 qm sehr großzügig ausgelegt. Neben der Küche ist der großzügige Flur, in dem Sie Platz für Ihren Einkauf und vieles mehr finden.

Das große Tageslichtbad hat WC, Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Gäste-WC schliesst sich direkt an den Eingangsbereich an.

Den großzügigen Balkon mit Ausblick auf die Nachbargärten betreten Sie vom räumlich auf der Westseite gelegenen Schlafzimmer (liegt auf der Zwischenebene) aus.

Obergeschoss:

Über das Treppenhaus kommen Sie in die zweite Obergeschossebene. Das 15 qm große Durchgangszimmer und das dahinter liegende Schlafzimmer lassen Ihnen alle Freiheiten bei der Einrichtung. Die angrenzende Küche bietet genug Platz, um mit der Familie oder mit Freunden schöne Kochabende zu verbringen.

Dachgeschoss:

Vom Flur abgehend erreichen Sie über das Treppenhaus zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss und einen gut nutzbaren nicht ausgebauten Abstellraum.

Eine Doppelgarage, ein großzügiger Hof mit abschließbarem Tor und die schönen Weinberge von Ihringen runden diesen guten Eindruck positiv ab.

Details im Überblick:

- 6 Zimmer auf vier Ebenen
- inkl. mehrerer Außenstellplätze und 1 Doppelgarage
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 2 separate Gäste-WCs
- sehr gut nutzbarer und großer Sonnen-Balkon
- gut gewartete Ölheizung (Bj. 2002)
- Fenster erneuert (in unterschiedlichen Jahren)
- Einbauküche
- ruhige Lage im Ortskern von Ihringen
- kein Garten

Ihringen ist der wärmste Ort Deutschlands und liegt am südlichen Kaiserstuhl. Von hier erreichen Sie Freiburg mit dem Zug in 21 min. oder auch mit Ihrem Auto. Die S-Bahn fährt von 5 - 24 Uhr alle 30 min. Dieses Haus liegt in zentraler Lage im Ortskern von Ihringen in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Geschichte Ihringens ist eng verbunden mit dem Wein. Vulkangestein, viel Sonne und die Pflege der Reben durch die Winzerfamilien zeichnen die Qualität der Ihringer Weine aus und prägen den Ort. Auf zahlreichen Hocks und Weinfesten werden die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt.

Als Paradies für Pflanzen- und Tierfreunde ist die Region ebenso berühmt. Im Frühjahr blühen bereits Mandelbäume und die Temperaturen nähern sich schon häufig sommerlichen Zeiten. Natur- und Orchideenfreunde finden am Kaiserstuhl ein wahres Mekka. Vor allem das berühmte Liliental mit seinem forstlichen Aboretum (forstliche Versuchsanstalt) verzaubert durch exotische Baumarten wie Mammutbäume. Seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser fühlen sich hier ebenso so zu Hause. Zwischen Lavagestein, Lößboden und Vulkanfelsen erleben Sie südländisches Flair mit mediterranen Pflanzenarten, z.B. wilde Kakteen.

Neben dem einzigartigen Naturerlebnis gibt es viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie Radfahren, auf oder um den Kaiserstuhl oder ein Abstecher zum kleinen Bruder, dem Tuniberg. Ob Schifffahren auf dem Rhein oder ein Besuch in Freiburg, im Markgräfler Land, ein Ausflug ins Elsass oder in die benachbarte Schweiz, eine erlebnisreiche Zeit ist garantiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 190.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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