Heimeliges 4* - Haus in idyllischer Ortsrandlage

Eintreten und sofort den Eindruck haben: Hier gehör´ ich hin. Nach dem hochwertig angelegten Vorplatz mit Eingangsüberdachung und Carport betreten Sie dieses wunderschöne Idyll. An sich kommt Ihnen die Aufteilung sicher bekannt vor, aber das Besondere liegt an den Details, der Ausstattung und dem guten Geschmack, den man spürt. Hier passt einfach alles zusammen!

Wie gesagt, die Aufteilung im Erdgeschoss ist klassisch, rechts die Küche, links das Gäste-WC und im Hauptbereich zum Garten hin das große Wohnzimmer mit tollem Ausblick zum Weinberg inklusive kleinem Teich. Die großzügige Gestaltung des Flurs führt Sie gerade zu ins Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein. Die abgetrennte Küche läßt das Herz von Kochfans höher schlagen. Mit einer hochwertigen Einbauküche genießen Sie privates und geselliges Kochen zu jeder Zeit! Bei Sommertemperaturen kaum vorstellbar, aber im Winter werden Sie den warmen Kachelofen geniessen, der Sie und Ihre Lieben warmhält.

Ein absolutes Highlight ist auch der wunderschöne Garten. Die XXL-Terrasse mit diesem Blick sorgt für Entspannung. Sträucher und Bäume sorgen für frische Luft und ein angenehmes Naturgefühl.

Im Obergeschoss finden Sie zur Gartenseite hin zwei gleichgroße Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres und das Hauptbad auf der Eingangsseite des Hauses. Eine Badewanne, WC, und Waschbecken stehen hier für Sie bereit.

Im Dachgeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit einem weiteren Tageslichtbad inklusive Dusche, WC und Waschbecken. Von hier aus beobachten Sie die nähere und weite Umgebung und geniessen die tolle Aussicht und das Leben. Die kleinen Dinge lassen sich sehr gut in dem Abbstellraum hinter dem Bad unterstellen. Auch dafür ist gesorgt!

Natürlich ist das Haus voll unterkellert und zum großen Teil ausgebaut. Das große Zimmer kann Ihr neuer Hobbyraum werden oder als Jugendzimmer genutzt werden. Auch auf dieser Ebene wurde ein weiteres Bad integriert. Hier befindet sich eine weitere Wellnessdusche, Waschbecken, WC und die schöne Sauna. Diese hält Sie das ganze Jahr durch entspannt, bei Kräften und gesund. Im hinteren Bereich ist noch ein großer Kellerraum, in dem Sie Platz finden, um alles zu verstauen was nicht immer benötigt wird.

Alle Details auf einen Blick:

- Eingangsüberdachung, damit Sie immer trocken bleiben
- großzügige Flurgestaltung
- Buche-Parkett und bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit modernen AEG-Markengeräten
- Massivholzbuchetreppe
- ausgebautes XXL-Studio im Dachgeschoss mit Bad und Abstellraum
- Elektrische Rolläden im Wohnzimmer
- Moderner Kachelofen (Baujahr 2011)
- Hochwertige und großzügige Elektroverteilung im ganzen Haus
- Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume dank toller Lage mit Blick Richtung Weinberge
- 3 Bäder + Gäste-WC im Eingangsbereich
- absolut ruhige Lage in Köndringen mit Fußweg 14 min zum Bahnhof
- sehr ruhiger Gartenbereich mit schöner Aussicht und angenehmer Nachbarschaft.
- Sprechanlage
- Sonnen-Markise auf der XXL-Terrasse
- Außenanlage mit Gartenhaus und Zugang zum Teich
- Sauna mit Glaseinsätzen für entspannten Saunagenuss
- Carport mit Stromanschluss

Die schöne Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig in unmittelbarer Nähe der Weinberge.

Köndringen liegt nördlich von Freiburg in die Rheinebene eingebetett und bietet als Ortsteil von Teningen eine sehr gute Infrastruktur und ein gut angebundenes Verkehrsnetz.

Mit einer eigenen Anschlussstelle an die Autbahn A5 erreichen Sie Basel mit 70 km und Freiburg mit 20 km in kurzer Zeit. Den Bahnhof von Köndringen erreichen Sie innerhalb von 4 Minuten mit dem Fahrrad und haben von dort Anschluss nach Emmmendingen, Freiburg und Offenburg über die Rheintalbahn.

Teningen verfügt über eine Grundschule und weiterführende Schulen. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Emmendingen. Auch für die Kleinsten ist gesorgt - In Köndringen und den Nachbargemeinden befinden sich mehrere Kindergärten.

Köndringen und Freiburg bieten einen hohen Wert an Kultur und Freizeitmöglichkeiten, so dass alle auf Ihre Kosten kommen. Das Freiburger Münster und die kleinen Gaßen laden zum Bummeln ein, der Rhein und die Weinberge locken mit zahlreichen Wanderwegen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 67.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.