Nur für Kapitalanleger: Herrliche Aussichten zum Entspannen!

Der Ausblick zum Münster und auf den Schwarzwald ist einfach toll, denn diese 1-Zimmer-Wohnung liegt in der 10. Etage einer Wohnanlage in einer ruhigen, dennoch zentralen Nebenstraße und eignet sich sich sehr gut zur reinen Kapitalanlage mit einer Mietrendite von 3,38 % (Jahreskaltmiete/Kaufpreis). Die Miete wurde seit einigen Jahren nicht erhöht. Die Wohnung ist seit 2006 an eine Mieterin vermietet, die gerne in der Wohnung wohnt.

Über die gepflegte Treppenanlage mit Aufzug erreichen Sie diese gemütliche Wohnung. Die ca. 36 m² große 1-Zimmer-Wohnung bildet mit dem 24 m² großen Wohn- und Schlafzimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemütliche Stunden in kleiner und größerer Runde. Der Grundriss insgesamt ist sehr praktikabel und lebensfreundlich ausgelegt. Das Zimmer hat eine sehr angenehme Größe, ist mit PVC ausgelegt und wirkt mit den großen Fenstern angenehm und freundlich.

Die Aussicht genießen Sie von Ihrem Balkon mit Ost-Ausrichtung, Frühstück im Freien ist hier im Sommer fast ein "Muss". Küchenische und Diele schließen sich harmonisch an. Das innenliegende Badezimmer hat ein Waschbecken, eine Badewanne und WC. Ein gut nutzbarer Keller und die gute Parksituation vor dem Haus runden den guten Eindruck dieser Wohnung positiv ab.

Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, haben wir keine weiteren Fotos der Wohnung veröffentlicht. Sofern die Mieterin irgendwann auszieht, sollte die Wohnung modernisiert werden. Bad, Boden und Küche bedürfen spätestens dann einer Erneuerung.

Die Ausstattung im Überblick:

- 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Grundrissstruktur
- Baujahr 1969
- 10. Obergeschoss inklusive Aufzug (2 Aufzüge vorhanden)
- massive Bauweise
- PVC-Boden im Wohn- und Schlafzimmer und der Diele
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank
- gut nutzbarer Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Gegensprechanlage
- Gemeinsame Außenstellplätze vor dem Haus

Zähringen ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau und liegt am Fuße der Zähringer Burg im Norden der Stadt.
Südlich liegt der Stadtteil Herdern, im Westen der Stadtteil Brühl, nördlich die Gemeinde Gundelfingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.

Die wunderschöne Münsterstadt Freiburg ist die südlichste Großstadt Deutschlands. Die an der Dreisam liegende Stadt besticht mit ihrem Charme Einwohner und Touristen.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten "Bächle" ist Ziel von jährlich über drei Millionen Besuchern. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt.

Mit der 1457 gegründeten Albert-Ludwigs-Universität zählt die Stadt zu den klassischen deutschen Universitätsstädten.

Freiburg bietet all das, was sich Jung und Alt wünschen. Ob Shopping oder Erholung, Grünflächen oder Kulturevents, die Nähe zur Schweiz oder dem Elsass - hier finden sie einfach alles!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 133.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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