Wie im eigenen Haus wohnen!

Die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Zähringen eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur reinen Kapitalanlage. Das wirklich besondere an dieser sehr schönen Wohnung ist sicherlich der "eigene" Eingang, über den Sie diese gemütliche Wohnung im Erdgeschoss erreichen. Die ca. 54 m² große Wohnung ist in zwei Zimmer unterteilt und bildet mit dem 18 m² großen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemütliche Stunden in großer Runde. Die Räume und der Grundriss insgesamt sind sehr praktikabel und lebensfreundlich ausgelegt. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben eine sehr angenehme Größe, sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und wirken mit den bodentiefen Fenstern zum Garten angenehm und freundlich. Die beiden Zimmer sind seperat begehbar und bieten sich daher auch für die Vermietung an 2 Personen an.

Die Aussicht genießen Sie von Ihrer Terrasse mit Süd-Ausrichtung, Abendessen im Freien ist hier im Sommer fast ein "Muss". Den Balkon können Sie über das Wohn- und Esszimmer erreichen. Die Küche und die Diele schließen sich harmonisch an. Das Tageslicht-Bad hat ein Waschbecken, Dusche und ein WC. Ein gut nutzbarer Keller und der Doppelparker in der Tiefgarage runden den sehr guten Eindruck dieser schönen Wohnung positiv ab.

Bei zeitnaher Vermietung ist aus unserer Sicht eine Bruttomietrendite (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) von ca. 4,5 % realistisch.

Die Ausstattung im Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Grundrissstruktur
- Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang
- Terrasse und kleiner Garten
- Baujahr 1995
- massive Bauweise
- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank
- gut nutzbare Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- inklusive Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz (als Doppelparker)
- Holz-Isolierverglasung

Im Zentrum von Zähringen finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Cafés und Restaurants sowie große Supermärkte. Durch die Straßenbahn ist die Anbindung an die Innenstadt schnell und unkompliziert - die Fahrzeit in die City, zur Universität oder das Institutsviertel beträgt nur wenige Minuten von der Zähringer Innenstadt. Gleichzeitig sind es aber auch nur wenige Schritte in die Natur des Schwarzwaldes, zur Zähringer Burg oder auf den Roßkopf.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.