Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Hier gehts zur 360-Grad-Tour der Immobilie mit noch mehr tollen Eindrücken:

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Die helle und ruhige Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Breisach eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur reinen Kapitalanlage. Das wirklich besondere an dieser sehr schönen Dachgeschoss-Wohnung sind sicher die zwei Balkone und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Mittag- und Abendessen im Freien ist hier im Sommer fast ein "Muss".

Die ca. 94 m² große Wohnung ist in 3,5 Zimmer unterteilt und bildet mit dem 39 m² großen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemütliche Stunden in großer Runde. Die Räume und der Grundriss insgesamt sind sehr praktikabel und lebensfreundlich ausgelegt. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben eine sehr angenehme Größe, sind mit pflegeleichtem Parkett und Kork ausgelegt und wirken angenehm und freundlich.

Vom Wohnbereich aus haben Sie über eine freitragende Holztreppe Zugang zu dem im Dachspitz liegenden kleinen Dachzimmer, welches ideal für Kinder ist. Das Tageslicht-Bad hat eine Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche und ein WC. Ein gut nutzbarer Keller und der Stellplatz in der Tiefgarage runden den sehr guten Eindruck dieser schönen Wohnung positiv ab.

Die Ausstattung im Überblick:

- 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Grundrissstruktur
- Wohnung im 2. Oberschoss mit zusätzlichem Dachspitz
- 2 gemütliche Balkone, davon einer mit West-Ausrichtung zum Garten
- Baujahr 1994
- massive Bauweise
- Parkett-, Kork- und Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank
- inklusive Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
- Gasetagenheizung
- Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Fahrrad- und Waschraum

Die schöne Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in südwestlicher Randlage des Wohngebietes Kohlerhof.

Breisach am Rhein liegt wirtschaftlich und strategisch günstig am Fuße des Kaiserstuhls direkt an der deutsch-französischen Grenze, auf halber Strecke zwischen Freiburg im Breisgau (D) und Colmar (F).
Die gute Infrastruktur Breisachs mit S-Bahn-Anbindung nach Freiburg, Kaiserstuhlbahn nach Riegel und zusätzlich bestehenden Busverbindungen nach Freiburg und Colmar machen Breisach zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert.
Breisach bietet einen hohen Wert an Kultur und Freizeitmöglichkeiten, so dass alle auf Ihre Kosten kommen.
Das Münster der Stadt und die kleine Fußgängerzone laden zum Bummeln ein, der Rhein und die Weinberge locken mit zahlreichen Wanderwegen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 136.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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