Großzügig leben in Tiengen!

Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Immobilie steht:

https://tour.ogulo.com/LMCF

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Dieses Haus steht in ruhiger Wohnlage auf einem 880 qm großen Grundstück. Grundbuchrechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung, optisch und faktisch jedoch um eine Doppelhaushälfte mit EG, OG und Speicher, bei der man ganz für sich ist. Auch die Anschlüsse sind alle getrennt und separat. Vom großen Balkon im Obergeschoss haben Sie eine sehr schöne Aussicht auf Freiburg und den Schwarzwald.

Erdgeschoss:
Hier finden Sie 3 sehr großzügige Schlafzimmer (17,19 und 31 qm), zwei idyllische Außenterrassen nach Süden und Osten und den Badbereich. Das mit 31 qm sehr große Schlafzimmer lässt sich auch nochmals teilen und hat sehr schöne große Fenster, die viel Licht in den Raum bringen.

Obergeschoss:
Hier finden Sie das gemütliche Wohn-Esszimmer, das auch durch den hochwertigen Parkett Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre schafft. Der offene Kamin gibt im Winter gemütliche Wärme, im Sommer ist der große Balkon zum Osten und Süden ein absolutes Highlight. Eine weitere Terrasse grenzt direkt an die Küche an und eignet sich aufgrund der Ausrichtung ideal als Frühstücksterrasse. Die Küche lässt sich zum Wohnzimmer auch öffnen und so ideal erweitern. Für den Käufer bietet sich hier noch viel individueller Gestaltungsspielraum, was diese Immobilie zusätzlich attraktiv macht.

Die Grundstücksangabe mit ca. 290 qm spiegelt die ungefähre Größe des Bereichs wieder, der per Sondereigentum und Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist.

Alle Details auf einen Blick:

- Wohnen auf zwei Ebenen
- offenes Kamin mit neuwertigen Kassetteneinsatz
- Teilweise Parkett- und Korkböden
- Garage mit elektrischem Tor und Sichtfenster
- weiterer Stellplatz vor der Garage
- drei Terrassen und ein großzügiger Balkon mit Süd- und Ostausrichtung
- eigener Garten

Sanierungsübersicht:

- 2008, 2009, 2020 elektrische Leitungen teilweise erneuert
- 2008 Isolierung des Speicherbodens
- 2008 neue Holzdecke im Wohnzimmer
- 2008 Holzfenster innen teilweise neu gestrichen
- 2012 Austausch eines neuen Fenster-/Türelementes mit Rolladen zum EG Freisitz

Arbeiten, die vor Bezug noch gemacht werden müssen:
Wasser- , Telefon- und Stromanschluss, Bad und WC, Heizung, Innentreppe, Rolladenreparatur (1 Stück), Terrassentür bei der Küche, Sprechanlage

Die Wohnung wurde bisher von der angrenzenden Wohnung mit Wasser, Tel. und Strom versorgt. Aus diesem Grund müssen die Anschlüsse nun noch beantragt werden. Für diese Arbeiten liegen Handwerkerangebote im Volumen von ca. 60.000 EUR vor. Bei Eigenleistung kann sich dieser Betrag natürlich noch erheblich reduzieren.

Tiengen ist ein Freiburger Stadtteil mit eigener Ortsverwaltung. Die Ortschaft liegt rund zehn Kilometer westlich der Stadt am Tuniberg zwischen Opfingen und Munzingen. Das Haus selbst befindet sich nördlich des Ortszentrums im Wohngebiet mit vorwiegend 1-2 Familienhäusern in der Umgebung.

Tiengen liegt wirtschaftlich und strategisch günstig in der Rheinebene unweit der französischen und schweizerischen Grenze.Die gute Infrastruktur mit öffentlichen Busverkehr bietet eine schnelle Anbindung nach Freiburg und macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post, Restaurants, Grundschule, 2 Kindergärten, das Naherholungsgebiet Reutemattensee und die Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 92.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.07.2020 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.