Traumhafte Maisonette-Wohnung im wärmsten Ort Deutschlands!

Ihr Weg zur Besichtigung:
1. Fotos ansehen
2. Exposétexte lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.
3. Virtuelle Besichtigung ansehen:
https://tour.ogulo.com/Yf4H (bitte in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers kopieren)
4. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
5. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.
6. Termin buchen


Kennen Sie das? Sie kommen zum ersten Mal in eine fremde Wohnung und fühlen sich dennoch sofort wie daheim? Vielleicht werden Sie das erleben, wenn Sie demnächst diese schöne Wohnung besichtigen.

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist eine Wohnoase im zweiten und dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Ihringen. Sie betreten Ihre Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Auf der Hauptetage im II.OG haben Sie das sehr große Wohn- und Esszimmer, eins der zwei Tageslichtbäder, ein Kinderzimmer und die Küche. Die Küche läßt das Herz aller Kochfans höher schlagen. Mit einer moderne Einbauküche genießen Sie privates und geselliges Kochen zu jeder Zeit!

Der gut nutzbare Balkon mit Sonnensegel und der schöne Ausblick Richtung Süden sorgen für Entspannung und für frische Luft an einem verdienten Feierabend. Abendessen im Sommer ist hier ein Muss.

Die schicke Echtholztreppe bringt Sie ins Dachgeschoss. Dort haben Sie neben dem offenen Arbeitsbereich zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Der großzügige Dachspitz und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit einer Ladestation für Ihr E-Auto runden den sehr guten Eindruck dieser Wohnung positiv ab.

Vorteile auf einen Blick:

- Helle und gut nutzbare Räume mit gemütlicher Atmosphäre
- zwei Tageslichtbäder mit einer Badewanne und einer Dusche
- Parkett im Wohnzimmer und Laminat im Flur und den Schlafräumen
- moderne Einbauküche
- Kühl im Sommer durch Außenrolläden an den Dachfenstern
- weiterer Stauraum im Dachspeicher
- Holzisolierglasfenster
- gut nutzbarer Balkon mit Südausrichtung
- Sprechanlage
- eigener Keller und zusätzlich Gemeinschaftskeller (Wasch- und Trockenraum)
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Energieausweis mit guten Energiewerten
- Ladestation für Elektrofahrzeuge/Hybridfahrzeuge (Wallbox 11 Kw)
- Blick auf den Schwarzwald und den Kaiserstuhl
- Maßgeschneidertes Sonnensegel (in 2 Min. angebracht/demontiert)
- Alle Schalter und Steckdosen in 2016 ausgetauscht
- Armaturen und Siphons der Bäder in 2018 erneuert
- Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Treppenhaus

Ihringen ist der wärmste Ort Deutschlands und liegt am südlichen Kaiserstuhl. Von hier erreichen Sie Freiburg mit dem Zug in 21 min. oder auch mit Ihrem Auto. Die S-Bahn fährt von 5 - 24 Uhr alle 30 min.

Die Geschichte Ihringens ist eng verbunden mit dem Wein. Vulkangestein, viel Sonne und die Pflege der Reben durch die Winzerfamilien zeichnen die Qualität der Ihringer Weine aus und prägen den Ort. Auf zahlreichen Hocks und Weinfesten werden die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt.

Als Paradies für Pflanzen- und Tierfreunde ist die Region ebenso berühmt. Im Frühjahr blühen bereits Mandelbäume und die Temperaturen nähern sich schon häufig sommerlichen Zeiten. Natur- und Orchideenfreunde finden am Kaiserstuhl ein wahres Mekka. Vor allem das berühmte Liliental mit seinem forstlichen Aboretum (forstliche Versuchsanstalt) verzaubert durch exotische Baumarten wie Mammutbäume. Seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser fühlen sich hier ebenso so zu Hause. Zwischen Lavagestein, Lößboden und Vulkanfelsen erleben Sie südländisches Flair mit mediterranen Pflanzenarten, z.B. wilde Kakteen.

Neben dem einzigartigen Naturerlebnis gibt es viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie Radfahren, auf oder um den Kaiserstuhl oder ein Abstecher zum kleinen Bruder, dem Tuniberg. Ob Schifffahren auf dem Rhein oder ein Besuch in Freiburg, im Markgräfler Land, ein Ausflug ins Elsass oder in die benachbarte Schweiz, eine erlebnisreiche Zeit ist garantiert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und sicher sein, wie sie sich verkaufen lässt? Verkäufern bieten wir bis zum 30.06.2021 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.