Zentral und ruhig in Breisach!

Die nächsten Besichtigungen finden am Mittwoch, den 08.05 von 16:00 bis 18:00 Uhr statt. Hier können Sie direkt online einen Besichtigungstermin buchen: https://www.timum.de/s/g6oRv4

Weitere Besichtigungstermine sind derzeit nicht geplant.

Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Immobilie steht:

https://3d.solidimmo.de/EF531/

(bitte in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers kopieren)

Die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Breisach eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Mietrendite von 3,51 % (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) macht diese Wohnung attraktiv. Außerdem ist die Wohnung an eine sehr nette Mieterin vermietet, die schon lange und gerne in der Wohnung wohnt.

Über die gepflegte Treppenanlage erreichen Sie diese gemütliche Wohnung im zweiten Obergeschoss. Die 38 m² Wohnung ist in zwei Zimmer unterteilt und bildet mit dem 26 m² großen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für schöne Stunden in gemütlicher Runde. Die Räume und der Grundriss insgesamt sind sehr lebensfreundlich ausgelegt. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben eine sehr angenehme Größe und sind mit Parkett ausgelegt.

Die Aussicht genießen Sie von Ihrem Balkon mit Ostausrichtung, Frühstück im Freien ist hier im Sommer ein "Muss". Die Küche, die Diele und ein Abstellraum schließen sich harmonisch an. Das innenliegende Bad hat eine Dusche, Waschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein dazugehöriger Keller runden den sehr guten Eindruck dieser schönen Wohnung positiv ab.

Die Ausstattung im Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Grundrisstruktur
- Baujahr 2003
- Gegensprechanlage
- Kunststoffisolierglasfenster inklusive Rolläden
- Heizung Baujahr 2003
- massive Bauweise
- Personenaufzug
- Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- sehr gut nutzbarer Balkon mit schöner Aussicht
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Energieausweis mit guten Energiewerten

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt sehr zentral in 1 min. fußläufiger Entfernung zur Breisacher Fußgängerzone und hat einen tollen Blick ins Grüne.

Breisach am Rhein liegt wirtschaftlich und strategisch günstig am Fuße des Kaiserstuhls direkt an der deutsch-französischen Grenze, auf halber Strecke zwischen Freiburg im Breisgau (D) und Colmar (F).

Die gute Infrastruktur Breisachs mit S-Bahn-Anbindung nach Freiburg, Kaiserstuhlbahn nach Riegel und
zusätzlich bestehenden Busverbindungen nach Freiburg und Colmar machen Breisach zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert.

Breisach bietet einen hohen Wert an Kultur und Freizeitmöglichkeiten, so dass alle auf Ihre Kosten kommen.
Das Münster der Stadt und die kleine Fußgängerzone laden zum Bummeln ein, der Rhein und die Weinberge locken mit zahlreichen Wanderwegen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.05.2019 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.