Solides Mehrfamilienhaus in der Innenstadt!

Ein Mehrfamilienhaus in dieser Lage gibt es normalerweise nicht zu kaufen. Jetzt aber doch, und so für Sie die Gelegenheit für eine Kapitalanlage in Toplage in Freiburg, gerade 300 m vom Rathausplatz entfernt.

Wir sprechen hier über ein 6-Familien-Haus, das bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss sind 2 x 2 -Zimmerwohnungen, eine 3,5 Zimmerwohnung im OG, eine 2 und eine 3 Zimmerwohnung im II. OG und eine 3-Zimmerwohnung im DG. Die Wohnung EG rechts, II.OG rechts (3-Zimmerwhg.) und ein Zimmer im DG sind derzeit vermietet, alle anderen Wohnungen sind frei oder werden es zeitnah (gesichert). Die Raumhöhen in den Wohnungen im EG, I.OG und II.OG sind mit 2,58 m angenehm hoch und schaffen ein schönes Raumgefühl.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat sehr großzügige und hohe Kellerräume.

Bei Komplettvermietung mit unserem ausgearbeiteten Mietkonzept ergibt sich derzeit eine Bruttorendite von ca. 2,84 %. Diese ist durch einen möglichen Ausbau im DG (hier gibt es noch Speicherräume und weiteres Ausbaupotenzial) noch weiter steigerbar. Auf Wunsch kann die Vermietung, die Miet- und Hausverwaltung komplett übernommen werden.

Folgende Ausstattungsdetails machen dieses Mehrfamilienhaus so interessant:

+ 6 Wohneinheiten auf 4 Ebenen (grundbuchrechtlich in 7 Wohnungen geteilt, DG bereits in 2 Whg. geteilt)
+ Fahrrad- und Müllstellplätze im Hof
+ neue Eingangstür mit Briefkastenanlage
+ Fassade über Eingangsportal neu gestrichen, Wohnung EG links und 1. OG neu gestrichen, Treppenhaus frisch gestrichen
+ Einige Wohnungen mit neu verlegtem Desginsboden, Laminat und Parkett
+ Die Wohnungen im OG, II. OG und DG haben jeweils eine Einbauküche, die inklusive ist.
+ Gegensprechanlage, Videosprechanlage für das I.OG (bisherige Eigentümerwohnung)
+ großzügige Keller
+ gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
+ Balkone mit Ost-Ausrichtung in allen Wohnungen außer DG (Schlossberg- und Münsterblick)
+ Kunststoffisolierglasfenster weiß doppelverglast
+ sanierte Bäder im EG links, 1.OG und 2.OG (Wohnungen Nr. 1, 3,4,5)

Im direkten Umfeld bietet der Stadtteil den Hausbewohnern alle nötigen Möglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, sowie der Stadtgarten oder die nächste Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind sowohl der Weg ins Stadtzentrum, als auch der Weg ins Grüne denkbar kurz. Das Freiburger Stadtzentrum kann zu Fuß in 2 Minuten erreicht werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und sicher sein, wie sie sich verkaufen lässt? Verkäufern bieten wir bis zum 31.10.2021 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.