Traumhafte und naturnahe Wohnung in Gundelfingen-Wildtal

Hier können Sie direkt einen Besichtigungstermin buchen: https://www.timum.de/s/xkKjyx . Die ersten Besichtigungen finden am 30. September 2020 ab 15:00 Uhr statt (nur mit persönlicher Terminvereinbarung über den Link oben).

Jetzt schon direkt virtuell besichtigen:

https://tour.ogulo.com/W6Ko

(bitte in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers kopieren)

Ursprünglich gedacht als 2 x je eine 3- Zimmerwohnung hat die damalige Eigentümerin es bevorzugt, lieber eine großzügige 5-Zimmerwohnung zu gestalten. Dies bietet für Sie viele Vorteile: Sie haben 2 Wohnungseingänge und können diskret direkt zu Ihrem Schlafzimmer kommen (was vor allem große Teens oft ziemlich cool finden), ohne dass die Eltern merken, wann genau das eigene Kind nach Hause gekommen ist. Möchten Sie das lieber vermeiden? Dann gibt es eben nur Schlüssel für den einen von Ihnen bestimmten Eingang. Aber auch für später ist die erneute Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen immer vorstellbar.
Wenn Sie also diese wunderschöne Wohnung (ob Sie diese als Attika- Penthouse- oder Dachgeschosswohnung bezeichnen, überlassen wir Ihnen) vom Hauseingang betreten, sind es nur wenige Stufen bis zum Wohnungseingang, da sich das Haus in angenehmer Hanglage befindet. Hinter dem linken Wohnungseingang befindt sich ein großzügiger Flur, der Sie direkt zu einem kleinen Abstellraum, zum großen Elternschlafzimmer oder geradeaus ins Hauptbad führt. Wie auch das gegenüberliegende Kinderzimmer hat auch das Elternschlafzimmer einen eigenen kleinen Abstellraum, außerdem gibt es hier einige Einbauschränke und den großen in den Raum integrierten Kleiderschrank, der viel Platz bietet. Zusätzlich zu den schönen Fensterflächen bietet ein kleines Bullauge ein schönes, dekoratives Detail.
Hauptbad und Zweitbad haben jeweils Dusche, Waschbecken und WC, das Hauptbad hat zusätzlich noch ein Bidet und eine schöne Eckbadewanne.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist sicher das mit 44 qm sehr großzügige Wohnzimmer, das sich zentral in der Mitte der Wohnung befindet. Die von der Außenwand ansteigende Decke zum Dach hin vermittelt hier weitere Großzügigkeit und zeigt den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der ganze Raum ist lichtdurchflutet durch die bodentiefen Tür- und Fensterelemente. Hier findet sich auch der schöne Kaminofen, der Ihnen im Winter wohlige Wärme spendet. Die Küche ist durch eine platzsparende Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden.

Zugang zum Südwest- und Südostbalkon (durch einen Außengang verbunden) haben Sie vom Büro, vom Wohnzimmer und von der Küche. Die beiden Kinderzimmer befinden sich im westlichen Teil der Wohnung und haben auch ihr eigenes Bad, das größere hat auch noch einen Abstellraum (wie das Elternschlafzimmer).

Vorteile auf einen Blick:

- Wunderbar helle und gut nutzbare Räume mit gemütlicher Atmosphäre
- zwei Bäder mit insgesamt einer Badewanne und zwei Duschen
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- großzügige und hochwertige Wohnküche mit Balkonzugang und amerikanischem Kühlschrank
- Fußbodenheizung in allen Räumen (mit Thermostaten zu steuern)
- moderner Schwedenofen
- Kunststoffisolierglasfenster, im Wohnzimmer bodentief
- Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
- 2 große Balkone mit Südwest- und Südostausrichtung, die miteinander verbunden sind
- herrliche, naturnahe Lage direkt an den Weinbergen
- großzügiger Gartenbereich mit schöner Aussicht und angenehmer Nachbarschaft
- Zwei Wohnungstüren mit jeweils eigener Sprechanlage (spätere Aufteilung in 2 Wohnungen denkbar)
- eigener Keller und zusätzlich Gemeinschaftskeller (Fahrrad- und Trockenraum)
- zwei eigene, sehr günstig gelegene Tiefgaragenstellplätze
- Gaszentralheizung mit guten Energiewerten
- Schiebetür von Küche zu Wohnzimmer
- Einbauküche, Einbauschränke im Schlafzimmer, Schwedenofen und die zwei TG-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits inklusive.

Die Wohnung liegt wunderbar gelegen direkt an den Weinreben und ist gleichzeitig nur wenige Minuten vom Bahnhof Gundelfingen oder der Freiburger Innenstadt entfernt.

Gundelfingen ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald vor den Toren Freiburgs,und liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Schwarzwalds.

Die Buslinie 15 bringt Sie ganz bequem zum Shoppen in die Stadt oder zum Bahnhof. Außerdem gibt es eine Fahrradgarage.

Die Gemeinde Gundelfingen mit dem Teilort Wildtal ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und gutem Schulangebot. Gundelfingen liegt an der Rheintalbahn Karlsruhe-Basel und wird von der DB Regio und der Breisgau-S-Bahn (Linie Elzach-Freiburg im Breisgau) bedient. Die wunderschöne Münsterstadt Freiburg erreichen Sie in wenigen Minuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.10.2020 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.