Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Erbbaurecht

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Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,63 m² erstreckt sich diese 3-Zimmer-Wohnung über drei gemütliche Zimmer, ein modernes Badezimmer und einer separaten Küche mit Koch- und Essbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen, das fortlaufend nach Bedarf modernisiert wurde. Die normale Ausstattung und der gepflegte Zustand der Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Keller- und Speicherabteil, ein Pkw-Außenstellplatz und die praktische Einbauküche runden den guten Gesamteindruck ab und sind im Kaufpreis inklusive. Der Erbbauzins beträgt zunächst 1.930EUR jährlich also ca. 161EUR monatlich (ab Besitzübergang für zwei Jahre: 1.930,00 EUR/Jahr, für den Zeitraum der darauffolgenden zwei Jahre: 2.474,00 EUR/Jahr und ab dem fünftem Jahr: 3.017,00 EUR/Jahr).

Die Ausstattung im Überblick:
- 3-Zimmer-Wohnung, im Jahr 2002 saniert (Fenstererneuerung im Jahr 2010 außer Badfenster, das schon vorher erneuert wurde)
- 2 Balkone
- Buche-Echtholz-Fertigparkettboden in den Wohnbereichen
- Praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
- Etagenheizung mit Gas, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt
- Ein Kellerabteil mit ca. 10 qm und ein Speicherabteil für zusätzlichen Stauraum
- Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug

Die Fehrenbachallee liegt im Freiburger Stadtteil Stühlinger, einem zentral gelegenen und gewachsenen Wohnquartier westlich der Innenstadt von Freiburg im Breisgau. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie öffentlichen Einrichtungen und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie und Dienstleister, insbesondere im Bereich rund um den Stühlinger Kirchplatz.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Freiburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur B31 und zur A5 gegeben.

Wir legen großen Wert darauf, Ihnen sorgfältig aufbereitete Informationen bereitzustellen. Alle Angaben in diesem Exposé dienen Ihrer Orientierung und basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz gewissenhafter Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächenangaben können geringfügig abweichen.

Wir freuen uns, Ihnen mit diesen Informationen eine erste Entscheidungsgrundlage zu bieten und stehen Ihnen gerne für weitere Details und Besichtigungen zur Verfügung.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.03.2026 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.