Unverzichtbar: Der Energieausweis
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Mit dem Energieausweis informiert der Immobilienbesitzer über die Energieeffizienz seines Gebäudes bzw. seiner Wohnung.
Für den Käufer oder Mieter sind die Vorteile klar: Ähnlich wie seit langem bei Kühlschränken oder Herden erfährt er mit einem Blick das Wesentliche über die „Verbrauchsklasse“ der Immobilie und über deren Energieeffizienz.
Immobilienverkäufer oder Vermieter, die keinen Makler beauftragen wollen, müssen hier einiges beachten. Denn seit der Novellierung der Energiesparverordnung (EnEV) im Jahr 2014 gelten verschärfte Regelungen. Beispielsweise muss der Energieausweis schon bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt oder übergeben werden. Die Energiedaten müssen bereits in den Immobilienanzeigen ausgewiesen werden. Sonst drohen empfindliche Bußgelder.
Wenn Sie uns als Ihre Immobilienmakler für Freiburg und Umgebung für Ihren Verkauf beauftragen, kümmern wir uns natürlich um sämtliche Details, die den Energieausweis betreffen. Auch ohne Verkaufsauftrag können Sie sich hier direkt einen Energieausweis erstellen.
Für den Käufer oder Mieter sind die Vorteile klar: Ähnlich wie seit langem bei Kühlschränken oder Herden erfährt er mit einem Blick das Wesentliche über die „Verbrauchsklasse“ der Immobilie und über deren Energieeffizienz.
Immobilienverkäufer oder Vermieter, die keinen Makler beauftragen wollen, müssen hier einiges beachten. Denn seit der Novellierung der Energiesparverordnung (EnEV) im Jahr 2014 gelten verschärfte Regelungen. Beispielsweise muss der Energieausweis schon bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt oder übergeben werden. Die Energiedaten müssen bereits in den Immobilienanzeigen ausgewiesen werden. Sonst drohen empfindliche Bußgelder.
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Die 2 Formen des Energieausweises: Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, die unterschiedlich erstellt werden:
- Der Verbrauchsausweis basiert auf dem Energieverbrauch. Grundlage für ihn ist der gemessene und dokumentierte Energieverbrauch der Bewohner in den letzten drei Jahren.
- Sehen Sie sich jetzt an, welche Daten Sie für den Verbrauchsausweis benötigen.
- Dagegen erfordert der Bedarfsausweis eine umfassende Analyse des Gebäudes. Anhand von Aspekten wie Qualität und Dämmwirkung der Gebäudehülle, der Außenwände, Decken und Fenster werden die Wärmeverluste berechnet. Auch die Heizungsanlage und andere technische Elemente fließen in die Bewertung ein. Auf diese Weise ermittelt man den Energiebedarf des gesamten Objektes. Dieser wird auf die jeweilige Einheit (Wohnung) umgelegt.
- Sehen Sie sich jetzt an, welche Daten Sie für den Bedarfsausweis benötigen.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis, was benötige ich?
In den meisten Fällen haben Eigentümer die Möglichkeit, zwischen einem Verbrauchsausweis und einem Bedarfausweis zu wählen. Allerdings gibt es Ausnahmen, die insbesondere Neubauten und Mehrfamilienhäuser betreffen. Bei Neubauten, unabhängig von ihrer Größe, sowie bei Mehrfamilienhäusern mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor dem Baujahr 1977 entstanden sind, ist zwingend ein Bedarfausweis erforderlich.
Sollte sich in dem betreffenden Gebäude hingegen mindestens fünf Wohnungen befinden und der Bauantrag wurde entweder vor dem 1. November 1977 eingereicht oder das Gebäude wurde nach der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 errichtet oder nachgerüstet, steht es den Eigentümern frei, einen Verbrauchsausweis zu wählen.
Sollte sich in dem betreffenden Gebäude hingegen mindestens fünf Wohnungen befinden und der Bauantrag wurde entweder vor dem 1. November 1977 eingereicht oder das Gebäude wurde nach der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 errichtet oder nachgerüstet, steht es den Eigentümern frei, einen Verbrauchsausweis zu wählen.
| Energieausweisübersicht | Baujahr bis 1977 | Baujahr ab 1977 | Neubau |
| Bis zu 4 Wohneinheiten | Bedarfsausweis* | freie Wahl | Bedarfsausweis |
| Ab 5 Wohneinheiten | freie Wahl | freie Wahl | Bedarfsausweis |
*Ausnahme: Bei Gebäuden, die bereits bei ihrer Fertigstellung die Vorgaben der Wärmeschutzverordnung von 1977 eingehalten haben oder auf einen entsprechenden Standard nachträglich gebracht wurden, reicht ein Verbrauchsausweis aus.
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Ein gültiger Energieausweis kann nur von Fachleuten mit speziellen Ausbildungen und Qualifikationen erstellt werden.
SolidImmo regelt alles. Damit Sie rechtlich immer auf der sicheren Seite sind.
Wir arbeiten mit erfahrenen Profis, damit Sie einen vorschriftsmäßigen Ausweis erhalten.
Wenn Sie uns einen Alleinauftrag erteilen, erstellen wir (falls nicht bereits vorhanden) Ihren Energieausweis kostenlos.
Natürlich achten wir in allen Phasen des Verkaufs darauf, dass auch die anderen Vorschriften der Energiesparverordnung erfüllt sind.
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SolidImmo schützt vor empfindlichen Bußgeldern!
Denn wenn Sie bei einem Verkauf keinen gültigen Energieausweis vorlegen können, droht Ihnen ein Bußgeld von bis zu 15.000.- Euro. Auch müssen in Verkaufsanzeigen die wichtigsten Kennwerte aus dem Energieausweis angegeben werden.
Mit uns als Ihrem verlässlichen Immobilienmakler müssen Sie sich um den Energieausweis keine Gedanken machen - wir kümmern uns gerne darum! Denn für unsere Kunden aus Freiburg, Emmendingen, Breisach, Bad Krozingen und dem Freiburger Umland erstellen wir den Energieausweis in Verbindung mit einem Alleinauftrag kostenlos!
Erfahren Sie mehr über Verstoße und die damit verbundenen Bußgelder auf der Website zur Energiesparverordnung ENEV
Mit uns als Ihrem verlässlichen Immobilienmakler müssen Sie sich um den Energieausweis keine Gedanken machen - wir kümmern uns gerne darum! Denn für unsere Kunden aus Freiburg, Emmendingen, Breisach, Bad Krozingen und dem Freiburger Umland erstellen wir den Energieausweis in Verbindung mit einem Alleinauftrag kostenlos!
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